買う前に考えよう。未来のマイホーム。不二建設にお任せください。

  • 気に入った中古物件があるんだけど、大丈夫かな…
  • 見た目はいいけれど、見えないところが心配なのよねぇ…
  • 購入後、自分好みにリフォームできるかな…
  • 将来は、田舎暮らしがしたいけど…
  • ”中古住宅”のご購入で悩んでいませんか?

  • 入居後も、相談ができる人がいたらいいなぁ…
  • 建ててから日が浅いのに見た目がちょっと…
  • 最近地震が多いけど、大丈夫かしら…
  • いい物件なんだけど、これまで大きな改修はなかったのかな…

“中古住宅”にひそむリスク

建物の強度・耐震基準と建築法規
昭和56年5月31日以前に確認申請が発行された旧耐震基準の建物は、耐震性が不足している可能性があります。建築基準法は、大きな震災のたびに強化されています。阪神・淡路大震災では特に現耐震基準を満たさない建物に被害が集中しました。
耐震診断を合わせて行うことで、倒壊の危険を把握し必要に応じて補強工事を検討します。
中古物件は長く住めない?
一説によると、木造住宅の平均寿命は設備寿命として27年程と言われています。劣化や不具合に適切な対処をすれば、さらに延ばすこともできます。メンテナンスやリフォームの実施で新築住宅より割安に自分好みで長く暮らせる住まいが手に入ることもあります。管理がしっかりしていれば、売る・貸す際の評価も高くする事ができます。
修繕の必要性の有無
見た目だけでは分からない、木造住宅の床下・屋根裏などの雨漏・水漏や虫食いを知らずに放置していると急速な劣化を招く反面、早めの対策を講じれば、コスト面で効率が良くなります。
購入後の保険や保証は?
中古住宅売買は現状引渡しが一般的で、購入後に予定外の支出が発生する事が心配されますが、事前に住宅診断を行うことにより、購入後の瑕疵(かし)に対する保証が受けられる「瑕疵保険」に加入しやすくなり、ワンランク上の”安心・安全”が得られます。当社では、検査から工事までワンストップで対応が可能です。
※ 所有権移転前にかし保険申し込みが必要になります。

不二建設の住宅診断は、様々なご相談に柔軟に対応可能です

住宅診断(ホームインスペクション・住宅検査)
住宅診断は病院でいうところのおウチの健康診断です。あなたのご希望の中古住宅のコンディションを目視で把握し現状を報告する一時診断のことです。
中古住宅購入後のリフォーム優先順位の目安にもなります。
時期:契約前
診断費用:50,000円〜
耐震診断・耐震基準適合証明書発行
上部構造評点 判定内容
1.5以上 倒壊しない
1.0以上1.5未満 一応倒壊しない
0.7以上1.0未満 倒壊する可能性がある
0.7未満 倒壊する可能性が高い ×
「耐震診断・耐震基準適合証明書の発行」とは、住宅の専門的知識をもつ住宅診断士(ホームインスペクター)が、客観的・専門的立場から、あなたのご希望の中古住宅について資格者が認定プログラムをもちいて専門的に耐震診断や耐震基準適合証明書発行を行います。
時期:契約後・引渡し前
耐震診断:30,000円
適合証発行:20,000円
ほけん付き安心中古住宅購入サービス
(既存住宅個人間売買瑕疵保証責任任意保険)
個人同士の売買に際しては、引き渡し後の不安を感じる方が多いので、不二建設では中古住宅専用の保険(既存住宅かし保証保険)の対象となる診断をしております。ご希望があれば保険のご利用も可能です。

ご希望の中古住宅が保険に加入していれば引渡し後、発生した雨漏りや構造・給排水の不具合に対し、最高1000万円までの補修費用を最長5年間保証する、保険つき(※)の安心中古住宅購入サービスです。

補修のための調査費用、補修中の仮住まい転居費用も出ます。また不二建設は保険機関登録事業者として保険申込みから工事、保険加入までワンストップでご提案することができます。保険適合リフォーム費用につきましても、調査・見積・工事・検査まで責任を持ってご提案いたします。
※既存住宅個人間売買瑕疵保証責任任意保険(免責1回の事故につき5万円)
時期:所有権移転前申込み
保険費用:保険加入のため必要な修繕工事が発生する場合があります
JIO 住宅かし保険
その他
ご相談があれば、地震・火災保険の比較、見積り、見直しのご相談も承っております。また、住宅ローン(新規・借り換え)のご相談につきましても承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

中古物件購入の流れ

不動産部からひとこと

不二建設株式会社の「いえかつ」縁む住びサービス:不動産
物件選びにとどまらないご提案を。
物件を仲介するだけではなく、住宅診断室・リフォーム部がある総合建築会社ならではのワンストップのご提案をいたします。
また、住宅診断を踏まえた査定や情報公開も行えます。建物の劣化の程度を事前に知っていれば引渡後のトラブルも防げます。
また、今後は、地域との情報共有により、これまで以上にマッチする物件のご紹介ネットワークを構築してまいります。

リフォーム部からひとこと

不二建設株式会社の「いえかつ」縁む住びサービス:修繕・リフォーム
ご購入後のお住まいのリフォームはお任せください。
お客様の「こだわり」を大切に、中古物件ならではの「お悩み・ご不安」を専門家の立場からご相談・ご提案いたします。
購入時だけではなく、長くお住まいいただくための日々のメンテナンスや急なアクシデント時でもご相談ください。